Il vostro percorso verso la proprietà dei vostri sogni a Dubai

Il mercato immobiliare di Dubai è uno dei meglio organizzati al mondo. Il Dipartimento del Territorio di Dubai opera con un sistema catastale all'avanguardia, basato su blockchain, che offre la massima trasparenza e sicurezza. Ogni transazione è registrata e monitorata dal governo. Le norme legali sono chiaramente definite e forniscono una protezione completa per gli investitori stranieri. La RERA (Real Estate Regulatory Agency) monitora rigorosamente il mercato e garantisce che tutti si attengano ai requisiti di legge. Dal punto di vista economico, beneficiate della crescita stabile di Dubai. La città persegue una strategia chiara, investendo molto nelle infrastrutture e attirando costantemente investitori internazionali. Questo crea opportunità sostenibili per l'apprezzamento degli immobili.

In buone posizioni, le proprietà raggiungono rendimenti locativi medi di 5-10%. Nelle zone emergenti non sono rari gli aumenti di valore annui di 20-30%. Le cifre esatte dipendono dalla posizione e dalla situazione del mercato.

Il mercato immobiliare di Dubai è molto favorevole agli stranieri. Come acquirenti internazionali, potete acquistare proprietà nelle cosiddette aree freehold senza alcuna restrizione. Queste aree comprendono le località più popolari e migliori di Dubai, come ad esempio

• Palma Jumeirah
• Dubai Marina
• Centro di Dubai
• Baia degli affari
• Tenuta delle colline di Dubai
• Residenza sulla spiaggia di Jumeirah
• Colline degli Emirati
• Torri dei Laghi di Jumeirah

La cosa migliore è che non avete bisogno di un visto o di una società locale per effettuare l'acquisto. Come acquirente straniero, avete gli stessi diritti degli acquirenti locali.

In qualità di proprietari liberi, possedete la vostra proprietà completamente e a tempo indeterminato. A differenza di altri Paesi della regione, qui avete tutti i diritti di un proprietario a tutti gli effetti:

• Potete utilizzare la vostra proprietà senza limitazioni
• Potete venderli in qualsiasi momento
• Si possono affittare
• Potete lasciarli in eredità
• È possibile accendere un prestito

Questi diritti sono protetti dalla legge e garantiti dal Dubai Land Department (DLD).

Al momento dell'acquisto, si prevede di pagare circa 7-8% di spese accessorie. Ecco gli elementi più importanti: 4% Imposta sui trasferimenti immobiliari

• È necessario pagare prima del trasferimento di proprietà?
• Non è negoziabile ed è stabilito dalla legge.
• Andate direttamente al Dipartimento del Territorio di Dubai

2% Commissione di intermediazione

• Da pagare al momento dell'acquisto dell'immobile
• È la frase abituale a Dubai

0,25% Tassa di registrazione

• Per l'iscrizione nel registro fondiario
• Riceverete in cambio la vostra prova di proprietà

Commissione del broker

• Per lo più 2% del prezzo di vendita
• Si paga solo se il collocamento ha successo

Molto interessante dal punto di vista fiscale

• Nessuna imposta sugli utili
• Nessuna imposta sulla proprietà
• Nessuna imposta di successione

La qualità delle costruzioni a Dubai è generalmente molto alta. Esistono regolamenti e controlli rigorosi. La maggior parte dei progetti sono costruiti da noti sviluppatori internazionali che rispettano gli standard globali. Il Comune di Dubai e la RERA si preoccupano di garantire il rispetto di tutti gli standard qualitativi. Molti costruttori utilizzano materiali di alta qualità e tecnologie moderne. Tuttavia, ci sono ovviamente differenze tra i vari progetti. Per questo motivo, prima di ogni acquisto, verifichiamo per voi la qualità e la reputazione dello sviluppatore.

Certo, non è necessario un visto per acquistare una proprietà a Dubai. È sufficiente un passaporto valido e i documenti di acquisto. La cosa migliore è che l'acquisto di un immobile vi apre addirittura le porte. A partire da 1 milione di AED (circa 250.000 euro) è possibile richiedere un visto di proprietà, e a partire da 2 milioni di AED si può addirittura richiedere l'ambito visto Golden. Questo permette a voi e alla vostra famiglia di vivere a Dubai a lungo termine. Importante per voi:

• Sono sufficienti il passaporto e il contratto d'acquisto
• Non è necessario uno sponsor locale
• Nessuna durata minima del soggiorno
• Possibilità di ottenere un visto di soggiorno
• È possibile aprire un conto bancario dopo l'acquisto

L'elenco è semplice

• Passaporto valido
• Prova del vostro indirizzo attuale
• Da dove viene il denaro
• Contratto di acquisto
• Autorizzazione (NOC) dello sviluppatore
• Numero di registrazione DLD

In caso di finanziamento, ci sono anche i documenti bancari. Non preoccupatevi: vi aiuteremo con tutti i documenti.

A Dubai avete quattro opzioni:

1. Libero professionista - la proprietà è vostra completamente e per sempre. Questa è la soluzione classica per gli acquirenti stranieri.
2. Locazione - Avete un diritto d'uso a lungo termine, da 30 a 99 anni.
3. Usufrutto - un diritto d'uso limitato nel tempo ma completo
4. Musataha - Diritti speciali di costruzione per immobili, principalmente ad uso commerciale

Dubai prende sul serio la protezione degli investitori immobiliari. La vostra proprietà è registrata presso il Dipartimento del Territorio ed è quindi garantita dallo Stato. I pagamenti vengono effettuati tramite conti di garanzia sicuri. I contratti di acquisto sono standardizzati e tutelano i vostri diritti. E in caso di stress, sono disponibili speciali centri di arbitrato che hanno esperienza anche con gli acquirenti internazionali.

Nessun problema! Con un buon gestore immobiliare in loco e la moderna tecnologia, potete tenere tutto sotto controllo. Potete monitorare tutto online, dalla ricerca degli inquilini alle bollette. Con i sistemi smart home, potete persino controllare la tecnologia della vostra proprietà direttamente da casa.

Con una proprietà a Dubai si ottengono davvero molti vantaggi. In primo luogo, è possibile ottenere un visto: A partire da 1 milione di AED un visto di proprietà, a partire da 2 milioni di AED anche il visto Golden. Con il visto Golden, voi e la vostra famiglia potrete vivere a Dubai per 10 anni, con possibilità di estensione! Dubai è molto interessante anche dal punto di vista finanziario. Il sistema fiscale è imbattibile: Nessuna tassa sui redditi da locazione o sulle plusvalenze. I rendimenti da locazione di 5-8% sono molto elevati e la crescita di Dubai fa sì che i prezzi degli immobili siano in continuo aumento. Un altro aspetto pratico è che, in quanto proprietario di un immobile, è più facile ottenere un conto bancario presso le principali banche degli Emirati Arabi Uniti.

Il sistema fiscale di Dubai è un vero punto a favore. Come proprietario di un immobile, si risparmia davvero:

• Nessuna tassa annuale sulla proprietà
• Nessuna imposta sui redditi da locazione
• Nessuna imposta sull'aumento di valore in caso di vendita
• Nessuna imposta di successione
• Solo spese di acquisto una tantum

Anche il finanziamento non è un problema per gli stranieri. Le banche locali e internazionali offrono prestiti fino a 75% del prezzo di acquisto. I tassi di interesse sono equi e le condizioni flessibili. Abbiamo buoni contatti con diverse banche e troveremo il finanziamento migliore per voi.

I costi di gestione sono gestibili: Spese di servizio: A seconda della proprietà e delle strutture, circa 320-750 AED (80-190 EUR) per metro quadro all'anno. Questo importo serve a pagare le aree comuni, la sicurezza, la spazzatura e le strutture come la piscina e il centro fitness. Assicurazione: L'assicurazione obbligatoria costa circa 0,2-0,3% del valore dell'immobile all'anno. Per una proprietà che costa 2 milioni di AED (500.000 EUR), si tratta di 4.000-6.000 AED (1.000-1.500 EUR) all'anno. Manutenzione e riparazione:

• Manutenzione regolare dell'impianto di climatizzazione
• Impianti idraulici ed elettrici
• Manutenzione generale

Gestione della proprietà: Se assumete un amministratore immobiliare, questi costi saranno aggiunti. In cambio, si occupa della vostra proprietà e degli inquilini.