Ваш путь к недвижимости вашей мечты в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае - один из самых хорошо организованных в мире. Земельный департамент Дубая работает с современной системой регистрации земельных участков на основе блокчейна, которая обеспечивает максимальную прозрачность и безопасность. Каждая сделка регистрируется и контролируется правительством. Правовые нормы четко определены и обеспечивают всестороннюю защиту для вас как иностранного инвестора. Агентство по регулированию рынка недвижимости RERA (Real Estate Regulatory Agency) строго следит за рынком и гарантирует, что все соблюдают требования законодательства. В экономическом плане вы получаете выгоду от стабильного роста Дубая. Город придерживается четкой стратегии, вкладывая значительные средства в инфраструктуру и постоянно привлекая международных инвесторов. Это создает устойчивые возможности для роста стоимости недвижимости.

В хороших районах средняя доходность от аренды составляет 5-10%. В развивающихся районах ежегодный прирост стоимости составляет 20-30%. Точные цифры зависят от местоположения и ситуации на рынке.

Рынок недвижимости в Дубае очень дружелюбен к иностранцам. Будучи иностранным покупателем, вы можете приобрести недвижимость в так называемых районах freehold без каких-либо ограничений. К этим районам относятся самые популярные и лучшие места в Дубае, такие как

• Пальма Джумейра
• Дубай Марина
• Центр Дубая
• Бизнес-Бэй
• Дубай Хиллс Эстейт
• Jumeirah Beach Residence
• Эмираты Хиллс
• Джумейра Лейкс Тауэрс

Самое приятное, что для совершения покупки вам не нужна виза или местная компания. Как иностранный покупатель, вы имеете те же права, что и местные покупатели.

Как владелец фригольда, вы владеете своей недвижимостью полностью и бессрочно. В отличие от других стран региона, здесь вы обладаете всеми правами полноправного владельца:

• Вы можете пользоваться своей собственностью без ограничений
• Вы можете продать их в любое время
• Вы можете сдавать их в аренду
• Вы можете завещать их
• Вы можете взять на него кредит

Эти права защищены законом и гарантированы Земельным департаментом Дубая (DLD).

При покупке ожидайте, что вам придется заплатить около 7-8% в качестве побочных расходов. Вот самые важные пункты: 4% Налог на передачу прав на недвижимое имущество

• Нужно ли платить до перехода права собственности
• Не подлежит обсуждению и устанавливается законом
• Обратитесь непосредственно в земельный департамент Дубая

2% Брокерская комиссия

• Причитается при покупке недвижимости
• Это обычная фраза в Дубае.

0,25% Регистрационный сбор

• Для внесения в земельную книгу
• Взамен вы получите свидетельство о праве собственности

Комиссия брокера

• В основном 2% от цены продажи
• Вы платите только в случае успешного размещения

Очень интересно с точки зрения налогообложения

• Без налога на прибыль
• Нет налога на недвижимость
• Отсутствие налога на наследство

Качество строительства в Дубае, как правило, очень высокое. Здесь действуют строгие правила и контроль. Большинство проектов возводятся известными международными застройщиками, которые придерживаются мировых стандартов. Муниципалитет Дубая и RERA тщательно следят за соблюдением всех стандартов качества. Многие застройщики используют высококачественные материалы и современные технологии. Тем не менее, между разными проектами, конечно, есть различия. Именно поэтому мы проверяем качество и репутацию застройщика перед каждой покупкой.

Конечно, вам не нужна виза, чтобы купить недвижимость в Дубае. Все, что вам нужно, - это действующий паспорт и документы на покупку. Самое приятное, что покупка недвижимости даже открывает перед вами двери. От 1 миллиона дирхамов (около 250 000 евро) вы можете подать заявку на получение визы на недвижимость, а от 2 миллионов дирхамов - даже на получение заветной визы Golden. Это позволит вам и вашей семье жить в Дубае в течение длительного времени. Важно для вас:

• Достаточно паспорта и договора купли-продажи
• Местный спонсор не требуется
• Нет минимального срока пребывания
• Шансы на получение резидентской визы
• Вы можете открыть банковский счет после покупки

Список поддается обработке

• Действительный паспорт
• Подтверждение вашего текущего адреса
• Откуда берутся деньги
• Договор купли-продажи
• Разрешение (NOC) от разработчика
• Регистрационный номер DLD

В случае финансирования также необходимы банковские документы. Не волнуйтесь - мы поможем вам со всеми документами.

В Дубае у вас есть четыре варианта:

1. Свободная собственность - недвижимость принадлежит вам полностью и навсегда. Это классическое решение для иностранных покупателей.
2. Арендованное имущество - У вас есть право долгосрочного пользования на срок от 30 до 99 лет
3. Usufruct - ограниченное по времени, но всеобъемлющее право пользования
4. Мусатаха - Специальные права на строительство объектов, в основном коммерческого назначения

Дубай серьезно относится к защите инвесторов в недвижимость. Ваша собственность зарегистрирована в Земельном департаменте и, следовательно, гарантирована государством. Платежи осуществляются через надежные эскроу-счета. Контракты на покупку стандартизированы и защищают ваши права. А если возникнут трудности, на помощь придут специальные арбитражные центры, которые также имеют опыт работы с иностранными покупателями.

Нет проблем! С хорошим управляющим недвижимостью и современными технологиями вы сможете следить за всем. Вы можете следить за всем в режиме онлайн - от поиска арендаторов до счетов за коммунальные услуги. С помощью систем "умный дом" вы даже можете управлять техникой в своей недвижимости прямо из дома.

Приобретая недвижимость в Дубае, вы получаете массу преимуществ. Во-первых, вы можете получить визу: От 1 миллиона дирхамов - виза на недвижимость, от 2 миллионов дирхамов - виза Golden. С визой Golden вы и ваша семья можете жить в Дубае 10 лет - и этот срок может быть продлен! Дубай также очень интересен с финансовой точки зрения. Налоговая система не имеет себе равных: Никаких налогов на доход от аренды или прирост капитала. Доходность от аренды в 5-8% действительно высока, а рост Дубая означает, что цены на недвижимость постоянно растут. Другой практический аспект заключается в том, что владельцу недвижимости проще получить банковский счет в ведущих банках ОАЭ.

Налоговая система в Дубае - это настоящий плюс. Как владелец недвижимости, вы получаете реальную экономию:

• Отсутствие ежегодного налога на недвижимость
• Отсутствие налога на доход от аренды
• Отсутствие налога на увеличение стоимости при продаже
• Отсутствие налога на наследство
• Только единовременные расходы на покупку

Финансирование также не является проблемой для иностранцев. Местные и международные банки предлагают кредиты в размере до 75% от стоимости покупки. Процентные ставки справедливые, а условия гибкие. У нас налажены хорошие контакты с различными банками, и мы подберем для вас оптимальный вариант финансирования.

Эксплуатационные расходы вполне приемлемы: Сервисные сборы: В зависимости от объекта и удобств, около 320-750 дирхамов (80-190 евро) за квадратный метр в год. Это плата за коммунальные услуги, охрану, вывоз мусора и такие удобства, как бассейн и фитнес-центр. Страхование: Обязательное страхование обходится примерно в 0,2-0,3% от стоимости недвижимости в год. Для недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов (500 000 евро) это составляет 4 000-6 000 дирхамов (1 000-1 500 евро) в год. Техническое обслуживание и ремонт:

• Регулярное обслуживание системы кондиционирования воздуха
• Сантехника и электрика
• Общее обслуживание

Управление недвижимостью: Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, эти расходы будут добавлены. Взамен они присматривают за вашей недвижимостью и жильцами.