¿Es segura la inversión inmobiliaria en Dubai?
El mercado inmobiliario de Dubái es uno de los mejor organizados del mundo. El Departamento de Tierras de Dubái trabaja con un sistema catastral de última generación basado en blockchain que te ofrece la máxima transparencia y seguridad. Cada transacción está registrada y supervisada por el gobierno.
Las normas legales están claramente definidas y le ofrecen una protección integral como inversor extranjero. La RERA (Real Estate Regulatory Agency) supervisa estrictamente el mercado y garantiza que todo el mundo cumpla los requisitos legales.
Económicamente, usted se beneficia del crecimiento estable de Dubai. La ciudad sigue una estrategia clara, invierte mucho en infraestructuras y atrae constantemente a inversores internacionales. Esto crea oportunidades sostenibles de revalorización inmobiliaria.
¿Qué rendimientos son realistas?
En buenas ubicaciones, las propiedades alcanzan rendimientos medios por alquiler de 5-10%. Los incrementos anuales de valor de 20-30% no son infrecuentes en las zonas en auge. Las cifras exactas dependen de la ubicación y la situación del mercado.
¿Hay restricciones para los compradores extranjeros?
El mercado inmobiliario de Dubai es muy favorable a los extranjeros. Como comprador internacional, puede adquirir propiedades en las denominadas zonas de dominio absoluto sin ninguna restricción. Estas zonas incluyen los mejores y más populares lugares de Dubai, tales como
- Palm Jumeirah
- Puerto deportivo de Dubai
- Centro de Dubai
- Bahía de negocios
- Urbanización Dubai Hills
- Residencia Jumeirah Beach
- Colinas de los Emiratos
- Torres Jumeirah Lakes
¿Qué significa "propiedad absoluta" en Dubai?
Como propietario de pleno dominio, usted es dueño de su propiedad por completo y por tiempo indefinido. A diferencia de otros países de la región, aquí tiene todos los derechos de un propietario de pleno derecho:
- Puede utilizar su propiedad sin restricciones
- Puede venderlos en cualquier momento
- Puedes alquilarlos
- Puede legarlos
- Puedes pedir un préstamo
¿En qué gastos incurriré al comprar una vivienda?
A la hora de comprar, hay que prever unos gastos adicionales de unos 7-8%. Estos son los elementos más importantes:
4% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
- ¿Hay que pagar antes de la transferencia de propiedad?
- No es negociable y está estipulado por ley
- Diríjase directamente al Departamento de Territorio de Dubai
- A pagar en el momento de la compra
- Es la frase habitual en Dubai
- Para la inscripción en el registro de la propiedad
- Recibirá a cambio su prueba de propiedad
¿Cuánto cuesta vender un inmueble?
Comisión de intermediación
- La mayor parte 2% del precio de venta
- Sólo pagas si la colocación tiene éxito
- Sin impuesto sobre los beneficios
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles
- Sin impuesto de sucesiones
¿Cómo es la calidad de la construcción en Dubai?
La calidad de la construcción en Dubai es, en general, muy alta. Existen normas y controles estrictos. La mayoría de los proyectos los construyen promotores internacionales de renombre que cumplen las normas mundiales.
El Ayuntamiento de Dubai y la RERA velan por que se cumplan todas las normas de calidad. Muchos promotores utilizan materiales de alta calidad y tecnologías modernas.
No obstante, existen diferencias entre los distintos proyectos. Por eso comprobamos por usted la calidad y reputación del promotor antes de cada compra.
¿Puedo comprar una vivienda sin visado?
Claro que no necesita visado para comprar una vivienda en Dubai. Un pasaporte válido y los documentos de compra es todo lo que necesita. Lo mejor es que comprar una propiedad incluso te abre puertas. A partir de 1 millón de AED (unos 250.000 euros) puede solicitar un visado de propiedad, y a partir de 2 millones de AED puede incluso solicitar el codiciado visado Golden. Esto le permite a usted y a su familia vivir en Dubai a largo plazo.
Importante para ti:
- El pasaporte y el contrato de compra son suficientes
- No se requiere patrocinador local
- Sin duración mínima de estancia
- Posibilidad de obtener un visado de residencia
- Puede abrir una cuenta bancaria después de la compra
¿Qué documentos necesito como comprador?
La lista es manejable
- Pasaporte en vigor
- Justificante de domicilio actual
- De dónde viene el dinero
- Contrato de compra
- Autorización (NOC) del promotor
- Número de registro DLD
¿Qué tipos de propiedad existen?
En Dubai tiene cuatro opciones:
- Se vende - la propiedad es suya por completo y para siempre. Esta es la solución clásica para los compradores extranjeros.
- Se traspasa - Tienes un derecho de uso a largo plazo de 30 a 99 años
- Usufructo - un derecho de uso limitado en el tiempo pero completo
- Musataha - Derechos especiales de construcción de inmuebles, principalmente para uso comercial
¿Cómo estoy protegido como comprador extranjero?
Dubai se toma muy en serio la protección de los inversores inmobiliarios. Su propiedad está registrada en el Departamento de Tierras y, por tanto, está garantizada por el Estado. Los pagos se realizan a través de cuentas de garantía bloqueadas. Los contratos de compraventa están normalizados y protegen sus derechos. Y en caso de tensión, existen centros especiales de arbitraje que también tienen experiencia con compradores internacionales.
¿Cómo puedo gestionar mi propiedad a distancia?
No hay problema. Con un buen administrador de fincas in situ y la tecnología moderna, puede tenerlo todo bajo control. Puede supervisarlo todo en línea, desde la búsqueda de inquilinos hasta las facturas de los servicios públicos. Con los sistemas domésticos inteligentes, puedes incluso controlar la tecnología de tu propiedad directamente desde casa.
¿Cuáles son las ventajas de una propiedad en Dubai?
Con una propiedad en Dubai, obtendrá muchas ventajas. En primer lugar, usted puede asegurar una visa: A partir de 1 millón de AED un visado de propiedad, a partir de 2 millones de AED incluso el visado Golden. Con el visado Golden, usted y su familia pueden vivir en Dubai durante 10 años, ¡y se puede prorrogar!
Dubai también es muy interesante desde el punto de vista financiero. El sistema fiscal es inmejorable: No hay impuestos sobre los ingresos por alquiler ni sobre las plusvalías. Los rendimientos de los alquileres de 5-8% son realmente fuertes, y el crecimiento de Dubai hace que los precios de los inmuebles suban continuamente.
Otro aspecto práctico es que, como propietario, es más fácil obtener una cuenta bancaria en los principales bancos de los EAU.
¿Y los impuestos?
El sistema fiscal de Dubai es un verdadero punto a favor. Como propietario, se ahorra mucho dinero:
- Sin impuesto anual sobre la propiedad
- No se gravan los alquileres
- No se grava el incremento de valor en la venta
- Sin impuesto de sucesiones
- Sólo gastos de compra ocasionales
¿Cómo funciona la financiación?
La financiación tampoco es un problema para los extranjeros. Los bancos locales e internacionales ofrecen préstamos de hasta 75% del precio de compra. Los tipos de interés son justos y las condiciones flexibles. Tenemos buenos contactos con varios bancos y encontraremos la mejor financiación para usted.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de su propiedad?
Los costes de funcionamiento son manejables:
Gastos de servicio:
Dependiendo de la propiedad y las instalaciones, alrededor de 320-750 AED (80-190 EUR) por metro cuadrado al año. Con ello se pagan las zonas comunes, la seguridad, la basura e instalaciones como la piscina y el gimnasio.
Seguro:
El seguro obligatorio cuesta alrededor de 0,2-0,3% del valor de la propiedad al año. Para una propiedad de 2 millones de AED (500.000 euros), son 4.000-6.000 AED (1.000-1.500 euros) al año.
Mantenimiento y reparaciones:
- Mantenimiento regular del sistema de aire acondicionado
- Fontanería y electricidad
- Mantenimiento general
