Dein Weg zur Traumimmobilie in Dubai

Der Immobilienmarkt in Dubai gehört zu den bestorganisierten weltweit. Das Dubai Land Department arbeitet mit einem hochmodernen, blockchain-basierten Grundbuchsystem, das dir maximale Transparenz und Sicherheit bietet. Jede Transaktion wird staatlich registriert und überwacht. Die rechtlichen Regeln sind klar definiert und schützen dich als ausländischen Investor umfassend. Die RERA (Real Estate Regulatory Agency) überwacht den Markt streng und stellt sicher, dass sich alle an die gesetzlichen Vorgaben halten. Wirtschaftlich profitierst du von Dubais stabilem Wachstum. Die Stadt verfolgt eine klare Strategie, investiert stark in die Infrastruktur und zieht ständig internationale Investoren an. Das schafft nachhaltige Wertsteigerungschancen für Immobilien.

In den guten Lagen erreichen Immobilien durchschnittliche Mietrenditen von 5-10%. Wertsteigerungen von 20-30% jährlich sind in aufstrebenden Gegenden keine Seltenheit. Die genauen Zahlen hängen von der Lage und der Marktsituation ab.

Der Immobilienmarkt in Dubai ist super ausländerfreundlich. In den sogenannten Freehold-Gebieten kannst du als internationaler Käufer völlig uneingeschränkt Immobilien erwerben. Zu diesen Gebieten gehören die beliebtesten und besten Lagen Dubais, wie:

• Palm Jumeirah
• Dubai Marina
• Downtown Dubai
• Business Bay
• Dubai Hills Estate
• Jumeirah Beach Residence
• Emirates Hills
• Jumeirah Lakes Towers

Das Beste: Du brauchst weder ein Visum noch eine Firma vor Ort für den Kauf. Als ausländischer Käufer hast du die gleichen Rechte wie einheimische Käufer.

Als Freehold-Eigentümer gehört dir deine Immobilie komplett und unbefristet. Anders als in anderen Ländern der Region hast du hier alle Rechte eines vollwertigen Eigentümers:

• Du kannst deine Immobilie uneingeschränkt nutzen
• Du darfst sie jederzeit verkaufen
• Du kannst sie vermieten
• Du darfst sie vererben
• Du kannst einen Kredit darauf aufnehmen

Diese Rechte sind gesetzlich geschützt und vom Dubai Land Department (DLD) garantiert.

Rechne beim Kauf mit etwa 7-8% Nebenkosten. Hier die wichtigsten Posten: 4% Grunderwerbssteuer

• Musst du vor der Eigentumsübertragung zahlen
• Ist nicht verhandelbar und gesetzlich festgelegt
• Geht direkt ans Dubai Land Department

2% Maklerprovision

• Wird fällig, wenn du die Immobilie kaufst
• Ist der übliche Satz in Dubai

0,25% Registrierungsgebühr

• Für die Eintragung ins Grundbuch
• Dafür bekommst du deinen Eigentumsnachweis

Maklerprovision

• Meist 2% vom Verkaufspreis
• Zahlst du nur bei erfolgreicher Vermittlung

Steuerlich super interessant

• Keine Gewinnsteuer
• Keine Grundsteuer
• Keine Erbschaftsteuer

Die Bauqualität in Dubai ist generell sehr hoch. Es gibt strenge Vorschriften und Kontrollen. Die meisten Projekte werden von bekannten internationalen Entwicklern gebaut, die sich an globale Standards halten. Die Dubai Municipality und RERA achten sehr genau darauf, dass alle Qualitätsstandards eingehalten werden. Viele Entwickler verwenden hochwertige Materialien und moderne Technologien. Trotzdem gibt es natürlich Unterschiede zwischen verschiedenen Projekten. Deswegen checken wir vor jedem Kauf genau die Qualität und den Ruf des Entwicklers für dich.

Klar! Du brauchst kein Visum um in Dubai eine Immobilie zu kaufen. Ein gültiger Pass und die Kaufunterlagen reichen völlig. Das Beste: Der Immobilienkauf öffnet dir sogar Türen. Ab 1 Million AED (etwa 250.000 EUR) kannst du ein Property Visa beantragen, ab 2 Millionen AED sogar das begehrte Golden Visa. Damit darfst du und deine Familie langfristig in Dubai leben. Wichtig für dich:

• Pass und Kaufvertrag reichen aus
• Kein lokaler Sponsor nötig
• Keine Mindestaufenthaltszeit
• Chance auf Aufenthaltsvisum
• Bankkonto kannst du nach dem Kauf eröffnen

Die Liste ist überschaubar

• Gültiger Pass
• Nachweis deiner aktuellen Adresse
• Woher das Geld kommt
• Kaufvertrag
• Genehmigung (NOC) vom Entwickler
• DLD-Registrierungsnummer

Bei einer Finanzierung kommen noch die Bankunterlagen dazu. Keine Sorge - wir helfen dir bei allen Unterlagen.

In Dubai hast du vier Möglichkeiten:

1. Freehold - die Immobilie gehört dir komplett und für immer. Das ist der Klassiker für ausländische Käufer.
2. Leasehold - du hast ein langfristiges Nutzungsrecht für 30 bis 99 Jahre
3. Usufruct - ein zeitlich begrenztes, aber umfassendes Nutzungsrecht
4. Musataha - spezielles Baurecht für Grundstücke, hauptsächlich für Gewerbe

Dubai nimmt den Schutz von Immobilieninvestoren ernst. Dein Eigentum wird beim Land Department registriert und ist damit staatlich garantiert. Zahlungen laufen über sichere Treuhandkonten. Die Kaufverträge sind standardisiert und schützen deine Rechte. Und wenn's mal Stress gibt, helfen spezielle Schlichtungsstellen, die auch mit internationalen Käufern Erfahrung haben.

Kein Problem! Mit einem guten Property Manager vor Ort und moderner Technik behältst du alles im Blick. Von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung kannst du alles online überwachen. Mit Smart Home-Systemen steuerst du sogar die Technik in deiner Immobilie direkt von zuhause aus.

Mit einer Dubai-Immobilie holst du dir echt viele Vorteile ins Boot. Erstens kannst du dir ein Visum sichern: Ab 1 Million AED ein Property Visa, ab 2 Millionen AED sogar das Golden Visa. Mit dem Golden Visa darfst du und deine Familie 10 Jahre in Dubai leben - und das lässt sich verlängern! Finanziell ist Dubai auch super interessant. Das Steuersystem ist unschlagbar: Keine Steuern auf deine Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen. Die Mietrenditen von 5-8% sind echt stark, und durch Dubais Wachstum steigen die Immobilienpreise kontinuierlich. Praktisch ist auch: Als Immobilienbesitzer kommst du leichter an ein Bankkonto bei den Top-Banken der VAE.

Das Steuersystem in Dubai ist ein echter Pluspunkt. Als Immobilienbesitzer sparst du richtig:

• Keine jährliche Grundsteuer
• Keine Steuer auf Mieteinnahmen
• Keine Steuer auf Wertsteigerung beim Verkauf
• Keine Erbschaftsteuer
• Nur einmalige Kaufnebenkosten

Eine Finanzierung ist auch als Ausländer kein Problem. Lokale und internationale Banken bieten dir Kredite bis zu 75% des Kaufpreises. Die Zinsen sind fair, und die Bedingungen sind flexibel. Wir haben gute Kontakte zu verschiedenen Banken und finden die beste Finanzierung für dich.

Die laufenden Kosten sind überschaubar: Service Charges: Je nach Immobilie und Ausstattung etwa 320-750 AED (80-190 EUR) pro Quadratmeter im Jahr. Damit werden Gemeinschaftsbereiche, Security, Müll und Anlagen wie Pool und Fitness bezahlt. Versicherung: Die Pflichtversicherung kostet etwa 0,2-0,3% des Immobilienwertes pro Jahr. Bei einer Immobilie für 2 Millionen AED (500.000 EUR) sind das 4.000-6.000 AED (1.000-1.500 EUR) jährlich. Wartung & Reparaturen:

• Regelmäßige Wartung der Klimaanlage
• Sanitär und Elektrik
• Allgemeine Instandhaltung

Hausverwaltung: Wenn du einen Property Manager beauftragst, kommen diese Kosten noch dazu. Dafür kümmert er sich um deine Immobilie und die Mieter.